Στην επόμενη φάση περνά η κατασκευή του νέου συγκροτήματος γραφείων της ΔΕΗ στη Λεωφόρο Μεσογείων, καθώς οι εργασίες στο πρώην στρατόπεδο Πλέσσα συνεχίζονται κανονικά. Οι εκσκαφές και οι αντιστηρίξεις έχουν ολοκληρωθεί και το επόμενο βήμα είναι η έναρξη της κατασκευής του στατικού φορέα του κτιρίου, δηλαδή η ανέγερση του φέροντος οργανισμού.
Το έργο αποτελεί την από κοινού επένδυση της ΔΕΗ και της Dimand για την ανάπτυξη ενός νέου βιοκλιματικού συγκροτήματος γραφείων, μέσω της εταιρείας Powerhub Properties, στην οποία οι δύο όμιλοι συμμετέχουν με ποσοστό 50% έκαστος. Στο ακίνητο, επί της λεωφόρου Μεσογείων, κατασκευάζεται ένα campus γραφείων βιοκλιματικού σχεδιασμού, συνολικού προϋπολογισμού περίπου 176 εκατ. ευρώ. Το συγκρότημα θα έχει συνολική επιφάνεια κύριων χρήσεων περίπου 29.900 τ.μ., ενώ επιπλέον 29.000 τ.μ. αφορούν υπόγειους χώρους. Το ύψος του κτιρίου περιορίζεται στα 19,5 μέτρα, με τους δύο ομίλους να δίνουν έμφαση στην ένταξή του στην κλίμακα της περιοχής, όπως έχουν ανακοινώσει. Στα τρία υπόγεια επίπεδα θα δημιουργηθούν περισσότερες από 600 θέσεις στάθμευσης, με υποδομές φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων για το 50% αυτών. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η στάθμευση και η κίνηση των οχημάτων θα απορροφώνται εντός του ακινήτου.
Όσο για το πράσινο, από τα συνολικά 18,8 στρέμματα του ακινήτου, το μεγαλύτερο μέρος παραμένει ελεύθερο, ενώ προβλέπεται η διατήρηση των υφιστάμενων δέντρων του πρώην στρατοπέδου. Σχεδιάζονται ακόμη 7.800 τ.μ. φυτεμένων επιφανειών και περιβάλλοντος χώρου με υδάτινα στοιχεία, καθώς και πράσινο δώμα 3.700 τ.μ.. Το συγκρότημα θα διαθέτει γεωθερμικές αντλίες, 750 φωτοβολταϊκά πάνελ και υπόγειες δεξαμενές συλλογής όμβριων υδάτων για την αυτόνομη άρδευσή του, με στόχο τις πιστοποιήσεις LEED Platinum και WELL Platinum. Η ολοκλήρωση του έργου τοποθετείται στα μέσα του 2028. Στους χώρους του προβλέπονται, μεταξύ άλλων, πρότυπο εμπορικό κατάστημα της ΔΕΗ, χώροι εστίασης, αμφιθέατρο και υποδομές ευεξίας.
Η αξιοποίηση του ακινήτου ξεκίνησε να δρομολογείται το 2020, όταν υπογράφηκε η σύμβαση μεταξύ του Ταμείου Εθνικής Άμυνας και της ΔΕΗ για τη μίσθωση του πρώην στρατοπέδου. Για να ελευθερωθεί το οικόπεδο χρειάστηκε η κατεδάφιση των υφιστάμενων κτιρίων. Τον Ιούλιο του 2022 εγκρίθηκε από το υπουργείο Εθνικής Άμυνας η έκδοση άδειας κατεδάφισης, ενώ τον Ιανουάριο του 2023 εγκρίθηκε η κατεδάφιση από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.
Το real estate της ΔΕΗ & οι αντιδράσεις
Η επένδυση στη Μεσογείων εντάσσεται σε μια ευρύτερη παρουσία της ΔΕΗ στην αγορά ακινήτων. Ο εισηγμένος όμιλος διαθέτει περισσότερα από 6.000 ακίνητα, μεταξύ των οποίων αστικά κτίρια και πρώην ορυχεία, που μπορούν να αξιοποιηθούν εμπορικά ή αγροτικά. Επίσης, η ΔΕΗ έχει ήδη μεταφέρει μέρος της δραστηριότητάς της σε νέα «πράσινα» γραφεία. Στη Χρήστου Λαδά 3 μισθώνει το ανακαινισμένο κτίριο που αποτελούσε την έδρα του ομίλου Λαμπράκη έως το 2004 και παρέμενε εγκαταλελειμμένο από το 2017. Το κόστος της ανάπλασης ξεπέρασε τα 5 εκατ. ευρώ. Γραφεία του Ομίλου ΔΕΗ φιλοξενούνται επίσης από τον 5ο έως τον 7ο όροφο του Μινιόν, το οποίο έχει λάβει πιστοποίηση LEED Gold.
Το έργο, πάντως, έχει προκαλέσει αντιδράσεις από το Τμήμα Αττικής ΣΑΔΑΣ, του Συλλόγου Αρχιτεκτόνων. Ο Σύλλογος υποστηρίζει ότι το πρώην στρατόπεδο Πλέσσα αποτελεί έναν από τους λίγους εναπομείναντες χώρους στο Λεκανοπέδιο με δυνατότητα ανάπτυξης πάρκου υψηλού πρασίνου, σε άμεση χωρική συνέχεια με την έκταση που προορίζεται για το Μητροπολιτικό Πάρκο Γουδή. Κατά τον ΣΑΔΑΣ, η ανάπτυξη του νέου κτιρίου διοίκησης σε έκταση περίπου 19 στρεμμάτων θα επιβαρύνει μια ήδη πυκνοδομημένη περιοχή, αυξάνοντας τον κυκλοφοριακό φόρτο και τη ρύπανση.
Επισημαίνει, μάλιστα, την παρουσία έξι σχολείων και δύο νοσοκομείων στην περιοχή και εκφράζει ενστάσεις για τη συμβατότητα των εντατικών χρήσεων του συγκροτήματος, λόγω του μεγέθους και της δυναμικότητάς του, με τις χρήσεις γης της «γενικής κατοικίας» που προβλέπονται από το Προεδρικό Διάταγμα του 1987, υποστηρίζοντας ότι πρόκειται για χρήσεις που παραπέμπουν περισσότερο σε πολεοδομικό κέντρο.
Το πρώην στρατόπεδο Πλέσσα δεν είναι ένα τυχαίο οικόπεδο της Μεσογείων. Βρίσκεται σε μια ζώνη που συνδέεται χωρικά με την ευρύτερη περιοχή του Γουδή, όπου εδώ και δεκαετίες επανέρχεται η συζήτηση για τη δημιουργία ενός μεγάλου μητροπολιτικού πάρκου. Αυτός είναι και ένας από τους βασικούς λόγους που η αξιοποίησή του από τη ΔΕΗ και τη Dimand έχει αποκτήσει μεγαλύτερη πολεοδομική διάσταση από μια συνηθισμένη επένδυση γραφείων: το ερώτημα δεν αφορά μόνο τι θα χτιστεί, αλλά και ποιος πρέπει να είναι ο ρόλος των τελευταίων μεγάλων ελεύθερων εκτάσεων μέσα στον πυκνοδομημένο αστικό ιστό.